大数据告诉您北京各环人数几多?房价几何?外地买几成?

北京有多少人?他们都住几环?让大数据告诉你,当看到北京各环线人口分布情况后,被震撼到了。。

因为。。。65%的常住外来人口分布在四环外。

大数据告诉您北京各环人数几多?房价几何?外地买几成?

五环外的人口超1000万,接近北京总人口的一半。

帝都堵车的真正原因原来是这样啊,一千万人日出奔向市区,日落而归,如此规模,不堵才怪。

2000多万的帝都人民究竟是怎样的分布情况呢?

北京总人口:2151.6万

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超过北京市总人口的世界国家只有不到58个,北京市总人口接近于澳大利亚的国家人口(澳大利亚人口约2400万人)

二环内:148.1万人,占全市6.9%,常住外来人口40万人,占外来人口4.9%相当于鼎盛时期的盛唐都城长安,人口大约超一百万人,外国人达10万之众,占一成左右。

二环至三环:257.3万人,占全市11.9%,常住外来人口77.2万,占外来人口9.4%,相当于三国时代东吴末期总人口(吴末帝天纪四年:人口约253万人)

三环至四环:287.5万人,占全市13.4%,常住外来人口105.5万人,占外来人口12.9%,相当于战国时一统天下扫六合的秦国总人口(约300万人口,尚未定论,仅供参考)

四环至五环:360.7万人,占全市16.8%,常住外来人口173.5万人,占外来人口21.2%,相当于德国首都柏林的总人口(柏林总人口:约340万人),帝都四环至五环内藏着德国首都一个城市的人口。

五环至六环:580.2万人,占全市26.9%,常住外来人口358.6万人,占外来人口43.8%,五环至六环的外来常住人口占北京城的一半,此区域间的外来常住人口相当于足球强国乌拉圭整个国家的人口(乌拉圭人口约340万人)

六环外:517.7万人,占全市24.1%,常住外来人口63.9万人,占外来人口7.8%六环外的人口占北京城市的四分之一,外来人口却不到一成,足以见之六环外分布着众多的北京本地居民,六环外人口比美国第二大城市洛杉矶市区人口还多(洛杉矶人口约460万人)

· 一些排名和数字 ·

常住人口前三:朝阳区、海淀区、丰台区,占全市人口的46%

常住外来人口前三:朝阳区、海淀区、昌平区,占全市外来人口的52.6%

综上所述,朝阳区和海淀区市是人口常住人口最多且外来常住人口最多的区域,加之外来常住人口分布最多的区域在五环到六环之间(占43.8%)

不难得出结论,北京外来常住人口最多集中在朝阳区和海淀区的五环到六环之间:例如海淀上地地区、朝阳区北苑地区等。

六环外常住人口接近北京总人口的四分之一,是北京常住人口的33%。而外来常住人口仅为7.8%,得出结论:北京本地常住居民3人就有一人住在六环以外。

最有魔性的区域:四环至六环间:65%的外来人口分布在此,总人口超北京总人口一半。

那么,各个区域房价多少呢?

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作为一枚北漂,谁不想在北京拥有一套房?可是,天了噜,50平一居平均要180万,80平2居平均要300万。到底谁,把北京的房子买走了啊?

同为北漂,早有此疑问。于是,链家数据君倒腾出2006-2015年北京链家38万套二手房买卖数据,誓要一探究竟。

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展开数据,不由感叹,北京的房子真是全国人民都来买啊,需求那么大,怪不得房价高,政府还要限购啊。

北京

购房绝对主力

北京人民虽然是购房的主力军,2006年占比44.84%,2015年占比36.03%,下降了8.81个百分点,降幅明显。2010年出台的限购政策,为北京本地居民带来利好,11年占比明显提升。但随着限购政策年限逼近5年,北京本地优势并不明显,占比逐步下降。

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非京籍

各有千秋

下面大家看一下非京籍人士在京买房的情况呗~

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京冀一体化,河北是真爱

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河北人对北京是真爱啊。2006年河北籍客户在京购房比例为7.86%,当时已位列非京籍省市第一,10年来持续上升,15年已涨至11.36%,不仅占比最高,而且涨幅最大。当然,北京是河北这荷包蛋当中的蛋黄,比例高是自然的。如果加上北京周边燕郊、大厂、固安近几年房产市场的繁荣,在房产领域,京冀一体化看来是有成效的。只是,如果从GDP数据看,2006年京津冀合计GDP2.36万亿,占全国21.7万亿的10.9%,14年京津冀合计6.6万亿,占比10.4%,北京的带头作用,需要加强啊。如果这么看,北京市政府东迁,是有依据也有必要的。京津冀一体化,不能光是房产一体化,只有经济圈经济做得更强,房地产市场才能更互惠。

山东位列第二,06年占比5.2%,15年占比7.13%。山东在2008年以前,经济实力位居第二,09年被江苏超过,当然江苏这两年很强劲,大有接近广东的态势。

河南来京购房的客户占比,也是上涨的,这两年还挤进了前五,河南地处中原,北上北京,东进上海,南下广东,距离都差不多,看来这几年北上的在增加。

天津:让人惊讶

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北京二手房购房客户比例里,天津占比持续下降,06年占比1.73%左右,15年下降到1.68%。天津对于留住本市购房者,看来有一套。天津这几年的经济发展,速度也的确够快,06年GDP 0.4338万亿,在省市里全国排名21名,14年做到了1.5万亿,已经跃升17名。天津越来越有吸引力啊。

东三省:购房比例印证复苏之路

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东三省在京客户的比例,从11年开始出现下降,近两年有些回升。特别是黑龙江,北京2011年开始执行严格的限购,跟这个有关系吗?也许,但从经济角度看,东三省从06年到10年这几年,在全国经济比重当中是呈下滑趋势的,这几年才逐渐回升,但不是直线上升,有一些反复,整体看,东三省经济的发展跟在京购房人数的比例,是可以相互印证的。看来,东三省的政府官员,可以借鉴一下北京链家的大数据啊,大宗不动产的交易,背后实际上,体现的是人才和财富的变动。

内蒙、山西、陕西、四川:煤老板真少了

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这些省份在京购房的比例,是呈下降趋势的,以山西为例,2009年之前,山西在京购房客户比例是持续上涨的,2009年之后显著下降了。巧合的是,2009年山西开始整合煤矿,推进煤矿国有化,煤老板少了。这是巧合吗?也许吧,还有其他省份的煤老板,矿老板。在这种趋势下,加上北京限购,投资客户减少,这些省份在京购房比例下降,也在情理之中了。

浙江、上海、广东、海南:投资客真少了

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为什么要把海南和上海、广东放在一起比较?因为上海人和广东人在北京买房,所占的比例,基本在0.3%左右,居然比天涯海角的海南高不了多少,看来长三角、珠三角的财富,自有安家的地方。中国三大经济圈,都各有自身的辐射圈。

从浙江来看,四海经商,极富投资天赋的浙江人,在北京购房的比例是逐年下降,其中应该不乏温州炒房客,这个倒不是说北京的房产投资价值在下降,主要还是北京的严厉限购政策,的确把投机客,或纯粹的投资客基本摒除在外了。在北京买房的,真是刚需,真是为了改善啊。既然投资客明显少了,那,北京的限购政策是不是该考虑重新考虑一下了?

好了,看了这么一圈,发现一个规律,房子的背后其实是人,人的背后是就业机会,特别是高端就业机会,就业机会背后是经济实力。北京拥有强大的经济实力,能够提供大量的就业机会,特别是金融地产IT等高端就业机会,自然能吸引源源不断的买房需求了。另外,不论是京津冀一体化,还是东三省的复苏,还是煤老板啊温州炒房团啊,都可以在链家的大数据里一一印证。

来源:软件定义世界(SDX)

出处:http://mt.sohu.com/20151028/n424427161.shtml

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